Кредиты

Использование Материнского (Семейного) капитала в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту

Одним из требований банков при предоставлении ипотечного кредита является наличие собственных средств, так называемого первоначального взноса. Размер его варьируется в зависимости от условий кредитных программ и, как правило, по стандартным программам должен составлять не менее 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

Зачастую у потенциальных заемщиков в этом и состоит трудность в получении кредита, особенно, если приобретаемое жилье первое и нужно начинать «с нуля». Обслуживать кредит доход позволяет, а накопить средства на первоначальный взнос не получается, всегда находятся более важные и необходимые расходы.

На данный момент появилась возможность решения данной проблемы. Воспользоваться ею могут обладатели сертификата на Материнский (семейный) капитал.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства Материнского капитала можно использовать на оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.

Таким образом, семье не нужно отказывать себе во многом и в течение долгого времени откладывать средства, чтобы накопить необходимую сумму денег. Но в данном случае необходимым условием  является достижение ребенком трехлетнего возраста, так что подождать все-таки придется.

C 1 января 2013 года размер средств государственной поддержки семей составляет 408 960 рублей 50 копеек. Таким образом, если эту сумму определить как 10% от стоимости жилья, то максимальная цена за приобретаемую недвижимость может составить 4 млн. рублей, а размер кредита 3,6 млн. руб.

Как реализовать данную возможность?

Первое, что нужно сделать, это обратиться в банк для рассмотрения кредитной заявки с полным пакетом соответствующих документов, в т. ч. предоставить сертификат на МСК и документ (справку, уведомление и т. п.) из отделения Пенсионного фонда об остатке средств Материнского (семейного) капитала.

Наличие сертификата на Материнский капитал само по себе не является правом и гарантией на получение ипотечного кредита. В любом случае, Заемщик должен удовлетворять основным требованиям Банка, иметь стабильный и достаточный для оплаты взносов по кредиту доход. Поэтому Банк будет рассматривать Вашу заявку наряду с другими в течение оговоренного срока.

При получении положительного решения Банка, можно приступать к поиску объекта недвижимости, который Вы будете приобретать.

После заключения кредитного договора необходимо обратиться в отделение Пенсионного Фонда для рассмотрения заявления об использовании средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Документы, необходимые для предоставления в ПФР:

  • заполненное заявление о распоряжении материнским капиталом, бланк которого можно получить в любом отделении ПФР;
  • сертификат на материнский капитал, вместо подлинника сертификата можно предоставить его дубликат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • паспорт (заменяющий его документ) лица, получившего сертификат;
  • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
  • засвидетельствованное письменное обязательство Заемщика оформить приобретаемый объект недвижимости в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей.

Как работает схема получения кредита по этапам:

1. Подача в Банк документов для рассмотрения заявки на ипотечный кредит.

2. Получение положительного решения Банка.

3. Поиск объекта недвижимости.

4. Заключение кредитного договора, осуществление сделки купли-продажи.

5. Полный расчет с продавцом за счет кредитных средств (осуществляется Банком).

6. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом.

7. Рассмотрение заявления в ПФР в течение 2-х месяцев.

8. Перечисление средств банку-кредитору.

9. Пересчет кредита и уменьшение ежемесячного платежа.

В настоящее время довольно большое количество банков реализует ипотечные программы, позволяющие использовать в качестве первоначального взноса средства Материнского капитала. Обратиться за получением кредита можно в Сбербанк, ВТБ24, НОМОС-Банк, Связь-Банк, АИЖК и др.

Итак, возможности для использования средств Материнского капитала постепенно расширяются. Теперь его можно использовать и в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Но необходимо помнить, что само по себе наличие сертификата не дает права или гарантии для выдачи ипотечного займа. Необходимо иметь стабильное материальное положение и возможности погасить кредит в полном размере за предусмотренный срок.

КредитБанк 24

«Кредит Банк 24»
© 2008 — 2017
p