Кредиты

Банк  РайффайзенбанкФилиалы банкаБанкоматы

Раздел Ипотека

Кредит на покупку квартиры в новостройке

Размер ипотеки 800 000 - 26 000 000 РУБ
Срок ипотеки, месяцев 12 - 300
Процентная ставка по ипотеке 13.25% - 13.75%
Регион ипотекиРоссия
Описание/цель ипотеки

Приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости.

Первоначальный взнос по ипотеке15%
Обеспечение/поручительства по ипотеке

Залог прав требования по заключаемому заемщиком договору долевого участия, а после оформления права собственности залог (ипотека) приобретенной в кредит квартиры.

Виды учитываемых доходов, их подтверждение
Для физических лиц:
  • Справка о доходах за последние 6 месяцев: 
  • При официальной форме подтверждения дохода:
- По форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица»;
Выписка по счету (для Заемщиков, имеющих зарплатные счета в ЗАО «Райффайзенбанк», при условии поступления заработной платы на зарплатный счет в течение не менее 6-и полных месяцев);
- Выписка по счету в ЗАО «Райффайзенбанк» с информацией о регулярном зачислении выплат без расшифровки назначения платежа. Регулярными считаются поступления в течение каждого из последних 6 месяцев;
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за последний отчетный период (нотариусов, занимающихся частной практикой,  или адвокатов с собственным адвокатским кабинетом);
- Либо справка по форме Банка заверенная работодателем.
  • В случае учета дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду предоставляются:
- копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ/ УСН (за последний отчетный период) с отметкой налогового органа о принятии/почтового уведомления об отправке с описью вложения, заверенной штампом почтового отделения или ЭЦП/квитанции о приеме налоговой декларации, заверенной ЭЦП, или
- выписка со счета за последние 12 месяцев из Банка (предоставление выписки необязательно) /стороннего банка, заверенная круглой печатью, в которой отражено регулярное поступление соответствующих договору сумм, или
- справка по форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица» в случае если арендатор - юридическое лицо является налоговым агентом арендодателя;
- оригинал или нотариально заверенная копия договора аренды;
- оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на сдаваемую в аренду недвижимость.
Для владельцев/совладельцев бизнеса:
  • Копии финансовых документов с соответствующей отметкой налогового органа/ почтового уведомления об отправке с описью вложения, за последний год и последний отчетный период текущего года:
при общей системе налогообложения:
- отчет о прибылях и убытках;
- налоговая декларация по форме 3 НДФЛ.
при УСН:
- налоговая декларация по упрощенной системе налогообложения (доходы / доходы, уменьшенные на величину расходов);
- книга учета доходов и расходов.
при ЕНВД:
- налоговая декларация по вмененной системе налогообложения;
- кассовая книга/журнал кассира-операциониста.
Ваш минимальный доход по основному месту работы, уменьшенный на сумму налоговых удержаний, должен быть не менее 20 000 рублей.
Возраст ипотечного заемщика23-55 - для женщин, 23-60 - для мужчин (на момент окончания срока действия Кредитного договора)
Стаж работы, необходимый для получения ипотекиНепрерывный трудовой стаж заемщика должен быть не менее 1 года (на последнем месте работы - не менее 6 месяцев).
Требуется ли гражданство РФДа
Прописка/регистрацияПостоянная
Страхование ипотеки
Предусмотрено заключение Договора ипотечного страхования, включающего:
  • страхование риска смерти и постоянной утраты трудоспособности заемщика/созаемщиков;
  • страхование риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения недвижимого имущества;
  • риска утраты или ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество.
При отсутствии личного и титульного страхования, процентная ставка возрастает на 0,3% годовых.
Комиссии по ипотеке

Комиссия за выдачу кредита не взимается.

Гашение ипотеки

Производится равными ежемесячными платежами.

Минимальная сумма досрочного погашения - 30 000 рублей / 1 000 долларов США без учета суммы ежемесячного платежа.

Комиссия за просроченный платеж: 0,1% от суммы просроченного платежа, взимается за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков погашения кредита.

Дополнительные условия по ипотеке
Дополнительные требования к Заемщикам:
  • Заемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги;
  • У Вас хорошая кредитная история (если применимо);
  • У Вас не было судимостей.
Требования Банка к созаемщику (супруге(гу) заемщика) не участвующей(ему)  доходами в расчете суммы кредита, но являющейся(емуся) стороной по кредитному договору:
  • Возраст: от 23 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора;
  • Гражданство РФ.
Требования к созаемщику (супруге(гу) заемщика), участвующей(ему)  доходами в расчете суммы кредита, соответствуют требованиям, предъявляемым Банком к основному Заемщику.
Требование Банка к «гражданским» супругам:
  • Не должны состоять в зарегистрированном браке с иными лицами.
Требование Банка к Залогодателю 3-ему лицу:
  • Возраст Залогодателя – 3-го лица: от 23 лет на момент подачи документов на кредит и на момент истечения ¾ одобряемого срока действия кредитного договора не должен превышать 65 лет;
  • Гражданство РФ.
Общие требования к закладываемой квартире в случае залога приобретаемой недвижимости:
  • Квартира может быть расположена в городах, где представлено кредитующее подразделение Банка;
  • Если заемщик состоит в браке, квартира приобретается в общую совместную или общую долевую собственность супругов по ½ доле каждому, а также в индивидуальную собственность основного заемщика при предоставлении следующих документов:
- необходимо предоставить брачный договор (если заемщик не хочет, чтобы супруг(а) в дальнейшем претендовал(а) на приобретаемую недвижимость)
или нотариально удостоверенное  согласие супруги(а) заемщика на приобретение недвижимости только на основного заемщика;
  • На момент получения кредитных средств Продавцом третьи лица, имеющие право пользования квартирой, должны предоставить документы, которые подтверждают факт/обязательство о прекращении права пользования Квартирой в соответствии с требованиями банка. Квартира на момент продажи заемщику не должна находиться в пользовании третьих лиц, в том числе на основании договора найма или договора аренды;
  • Квартира не должна находиться под обременением (залог, рента и др.). Исключение составляют случаи, когда в отношении предмета залога существует зарегистрированное обременение и клиентом предоставлено документальное подтверждение/основание о возможности его снятия при одновременной государственной регистрации залога в пользу Банка;
  • Квартира не должна приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга, родителей, детей) или близких родственников супруги (а) заемщика (супруга, родители, дети);
  • В квартире без дополнительного разрешения Банка разрешается регистрация по месту жительства: заемщика, супруга(и) заемщика, детей заемщика или супруги(а) заемщика, родителей заемщика или супруги(а) заемщика;
  • В квартире при наличии дополнительного разрешения Банка разрешается регистрация по месту пребывания третьих лиц на срок не более года;
  • Оценка предмета залога должна быть проведена до предоставления кредита независимой оценочной компанией. Оценочное заключение должно быть предоставлено на момент подачи на рассмотрение пакета документов по недвижимости;
  • а) Договор ипотечного страхования, включающий страхование риска смерти и постоянной утраты трудоспособности заемщика/созаемщиков, страхование риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения недвижимого имущества и риска утраты или ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество, должен быть заключен до предоставления кредита со страховой компанией, соответствующей требованиям Банка к страховым компаниям (по Программе с обязательным заключением комбинированного договора ипотечного страхования); б) Страхование квартиры от риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения на срок кредита (по Программе без обязательного заключения комбинированного договора ипотечного страхования);
  • Продавцами квартиры могут выступать как  физические лица, так и юридические лица.
Минимальные требования в случае залога прав требования:
  • Кредитованию подлежат только объекты из списка одобренных ЗАО «Райффайзенбанк»;
  • Если заемщик состоит в браке, квартира приобретается в общую совместную или общую долевую собственность супругов по ½ доле каждому, а также в индивидуальную собственность основного заемщика при предоставлении следующих документов (на выбор):
- необходимо предоставить брачный договор2 (если заемщик не хочет, чтобы супруг(а) в дальнейшем претендовал(а) на приобретаемую недвижимость);
- нотариально удостоверенное согласие супруги(а) заемщика на приобретение недвижимости только на основного заемщика.;
  • В квартире без дополнительного разрешения Банка разрешается регистрация по месту жительства: заемщика, супруга(и) заемщика, детей заемщика или супруги(а) заемщика, родителей заемщика или супруги(а) заемщика;
  • В квартире при наличии дополнительного разрешения Банка разрешается регистрация по месту пребывания третьих лиц на срок не более года;
  • Оценка предмета залога должна быть проведена до предоставления кредита независимой оценочной компанией. Оценочное заключение должно быть предоставлено на момент подачи на рассмотрение пакета документов по недвижимости;
  • Договор ипотечного страхования, включающий страхование риска смерти и постоянной утраты трудоспособности заемщика/созаемщика (супруги(а) заемщика/гражданского супруга(и)) должен быть заключен до предоставления кредита со страховой компанией, выбранной заемщиком/созаемщиком (супругой(ом) заемщика/гражданским супругом(гой)) и соответствующей требованиям Банка, предъявляемым к страховым организациям. Договор страхования риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения недвижимого имущества должен быть заключен после регистрации права собственности со страховой компанией, выбранной заемщиком/созаемщиком (супругой(ом) заемщика/гражданским супругом(гой)) и соответствующей требованиям Банка, предъявляемым к страховым организациям).
Документы, необходимые для ипотекиОзнакомиться целиком →
Рассчитать ипотеку с помощью ипотечного калькулятора Creditbank24.ruhttps://www.raiffeisen.ru/mail/MortgageCalculator.do?LOCALE=ru
Страница описания условий ипотеки http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/newly_market/
Рассчитать ипотеку с помощью ипотечного калькулятора Creditbank24.ru →
«Кредит Банк 24»
© 2008 — 2018
p