Кредиты

Банк  РайффайзенбанкФилиалы банкаБанкоматы

Раздел Ипотека

Кредит на покупку недвижимости под залог имеющегося жилья

Размер ипотеки 800 000 - 26 000 000 РУБ
Срок ипотеки, месяцев 12 - 300
Процентная ставка по ипотеке 14.75% - 15.25%
Регион ипотекиРоссия
Описание/цель ипотеки

Покупка квартиры/коттеджа на первичном/вторичном рынке недвижимости под залог квартиры в собственности.

Первоначальный взнос по ипотеке30%
Обеспечение/поручительства по ипотеке

Залог (ипотека) квартиры, находящейся у Вас в собственности.

Виды учитываемых доходов, их подтверждение
Для физических лиц:
  • Справка о доходах за последние 6 месяцев: 
  • При официальной форме подтверждения дохода:
- По форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица»;
Выписка по счету (для Заемщиков, имеющих зарплатные счета в ЗАО «Райффайзенбанк», при условии поступления заработной платы на зарплатный счет в течение не менее 6-и полных месяцев);
- Выписка по счету в ЗАО «Райффайзенбанк» с информацией о регулярном зачислении выплат без расшифровки назначения платежа. Регулярными считаются поступления в течение каждого из последних 6 месяцев;
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за последний отчетный период (нотариусов, занимающихся частной практикой,  или адвокатов с собственным адвокатским кабинетом);
- Либо справка по форме Банка заверенная работодателем.
  • В случае учета дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду предоставляются:
- копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ/ УСН (за последний отчетный период) с отметкой налогового органа о принятии/почтового уведомления об отправке с описью вложения, заверенной штампом почтового отделения или ЭЦП/квитанции о приеме налоговой декларации, заверенной ЭЦП, или
- выписка со счета за последние 12 месяцев из Банка (предоставление выписки необязательно) /стороннего банка, заверенная круглой печатью, в которой отражено регулярное поступление соответствующих договору сумм, или
- справка по форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица» в случае если арендатор - юридическое лицо является налоговым агентом арендодателя;
- оригинал или нотариально заверенная копия договора аренды;
- оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на сдаваемую в аренду недвижимость.
Для владельцев/совладельцев бизнеса:
  • Копии финансовых документов с соответствующей отметкой налогового органа/ почтового уведомления об отправке с описью вложения, за последний год и последний отчетный период текущего года:
при общей системе налогообложения:
- отчет о прибылях и убытках;
- налоговая декларация по форме 3 НДФЛ.
при УСН:
- налоговая декларация по упрощенной системе налогообложения (доходы / доходы, уменьшенные на величину расходов);
- книга учета доходов и расходов.
при ЕНВД:
- налоговая декларация по вмененной системе налогообложения;
- кассовая книга/журнал кассира-операциониста.
Ваш минимальный доход по основному месту работы, уменьшенный на сумму налоговых удержаний, должен быть не менее 20 000 рублей.
Возраст ипотечного заемщика24-55 - для женщин, 24-60 - для мужчин (на момент окончания срока действия Кредитного договора)
Стаж работы, необходимый для получения ипотекиНепрерывный трудовой стаж заемщика должен быть не менее 1 года (на последнем месте работы - не менее 6 месяцев).
Требуется ли гражданство РФДа
Прописка/регистрацияПостоянная
Страхование ипотеки
Предусмотрено заключение Договора ипотечного страхования, включающего:
  • страхование риска смерти и постоянной утраты трудоспособности заемщика/созаемщиков;
  • страхование риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения недвижимого имущества;
  • риска утраты или ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество.
В случае, если Заемщик принимает решение осуществлять только титульное страхование объекта залога, величина процентной ставки возрастает.
Комиссии по ипотеке

Комиссия за выдачу кредита не взимается.

Комиссия за просроченный платеж: 0,1% от суммы просроченного платежа, взимается за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков погашения кредита.

Гашение ипотеки

Производится равными ежемесячными платежами.

Минимальная сумма досрочного погашения - 30 000 рублей/1 000 долларов США без учета суммы ежемесячного платежа.

Дополнительные условия по ипотеке
Дополнительные требования к Заемщикам:
  • Заемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги;
  • У Вас хорошая кредитная история (если применимо);
  • У Вас не было судимостей.
Требования Банка к созаемщику (супруге(гу) заемщика) не участвующей(ему)  доходами в расчете суммы кредита, но являющейся(емуся) стороной по кредитному договору:
  • Возраст: от 23 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора;
  • Гражданство РФ.
Требования к созаемщику (супруге(гу) заемщика), участвующей(ему)  доходами в расчете суммы кредита, соответствуют требованиям, предъявляемым Банком к основному Заемщику.
Требование Банка к «гражданским» супругам:
  • Не должны состоять в зарегистрированном браке с иными лицами.
Требование Банка к Залогодателю 3-ему лицу:
  • Возраст Залогодателя – 3-го лица: от 23 лет на момент подачи документов на кредит и на момент истечения ¾ одобряемого срока действия кредитного договора не должен превышать 65 лет;
  • Гражданство РФ.
Общие требования к закладываемой квартире в случае залога имеющейся недвижимости при целевом использовании кредита:
  • Недвижимое имущество должно быть расположено в городах, где представлено кредитующее подразделение Банка;
  • Предмет залога Банка должен быть объектом недвижимости на вторичном рынке жилья, т.е. на него должно быть зарегистрировано право собственности;
  • Квартира не должна находиться под обременением (залог, рента и др.). Исключение составляют случаи когда:
- в отношении предмета залога существует зарегистрированное обременение и клиентом предоставлено документальное подтверждение/основание о возможности его снятия при одновременной государственной регистрации залога в пользу Банка;
- кредит предоставляется на рефинансирование кредита, выданного в другом банке (при кредите на рефинансирование);
  • Собственниками закладываемой квартиры могут быть Заемщик, Созаемщик, а также третьи лица, а именно: родители Заемщика/ Созаемщика, совершеннолетние дети Заемщика/Созаемщика, родные братья или сестры Заемщика/Созаемщика. (Залогодатели — третьи лица выступают поручителями по кредитному договору Заемщика, а также страхуют свои жизнь и трудоспособность на сумму кредита, увеличенную на 10%, пропорционально доле собственности в закладываемой квартире).
  • В квартире без дополнительного разрешения Банка разрешается регистрация по месту жительства супруга(ги), детей, родителей залогодателя.
  • В квартире при наличии дополнительного разрешения Банка разрешается регистрация по месту пребывания третьих лиц на срок не более года.
  • Оценка предмета залога должна быть проведена до предоставления кредита независимой оценочной компанией. Оценочное заключение должно быть предоставлено на момент подачи на рассмотрение пакета документов по недвижимости;
  • а) Договор ипотечного страхования, включающий страхование риска смерти и постоянной утраты трудоспособности заемщика/созаемщиков, страхование риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения недвижимого имущества и риска утраты или ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество, должен быть заключен до предоставления кредита со страховой компанией, соответствующей требованиям Банка к страховым компаниям (по Программе с обязательным заключением комбинированного договора ипотечного страхования);
  • б) Страхование квартиры от риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения на срок кредита (по Программе без обязательного заключения комбинированного договора ипотечного страхования).
Минимальные требования в случае залога квартиры:
Квартира, являющаяся залоговым обеспечением, должна удовлетворять минимальным требованиям по обеспечению здоровья и безопасности жильцов, соответствовать минимально допустимым стандартам санитарно-гигиенических служб, установленных для данной местности, а также удовлетворять следующим требованиям:
  • иметь отдельную от других квартир кухню/кухню–столовую и санузел (т.е. комнаты в коммунальных квартирах или доли квартир в залог не принимаются за исключением случаев, когда в результате сделки квартира полностью переходит в залог банку, другие коммунальные квартиры в залог не принимаются);
  • быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  • быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации;
  • иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
  • не иметь незарегистрированных перепланировок.
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
Многоквартирный жилой дом, в котором расположена передаваемая в залог квартира, должен отвечать следующим требованиям:
  • Быть построенным:
- не ранее 1950 года, этажностью не менее 6 этажей и иметь кирпичные наружные ограждающие стены - для Москвы;
- не ранее 1950 года, этажностью не менее 5 этажей и иметь кирпичные наружные ограждающие стены для городов Московской области, расположенных в пределах 50 км. от границ Москвы;
-  не ранее 1965 года и этажностью не менее 9 этажей вне зависимости от материала стен - для Москвы и городов Московской области, расположенных в пределах 50 км. от границ Москвы. 
Серии домов II-18 (П-18), II-49 (П-49), II-57 (П-57) (материал стен дома – панель) подлежат кредитованию только в том случае если год постройки дома не ранее  чем 1970;
- не ранее 1930 года постройки и этажностью не менее 4-х этажей вне зависимости от материала стен для Санкт-Петербурга (если объект расположен с доме ранее 1950 года постройки необходим дополнительный анализ отчета об оценке)
- не ранее 1950 года,  этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные ограждающие стены или не ранее 1955 года и этажностью не менее 5  этажей вне зависимости от материала стен - для остальных регионов.
Требования по этажности не применимы к таун – хаусу, оформленному как Квартира.
  • не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
  • иметь железобетонные перекрытия;
  • не иметь незарегистрированных перепланировок и/или переоборудования.
Документы, необходимые для ипотекиОзнакомиться целиком →
Рассчитать ипотеку с помощью ипотечного калькулятора Creditbank24.ruhttp://krsk.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/calculator/
Страница описания условий ипотеки http://krsk.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/real_estate/
Рассчитать ипотеку с помощью ипотечного калькулятора Creditbank24.ru →
«Кредит Банк 24»
© 2008 — 2018
p