Кредиты

Банк  Глобэкс БанкФилиалы банкаБанкоматы

Раздел Ипотека

Покупка недвижимости на первичном рынке (программа "Новостройка")

Размер ипотеки 300 000 - 3 000 000 РУБ
Срок ипотеки, месяцев 36 - 360
Процентная ставка по ипотеке от 14%
Регион ипотекиРоссия
Описание/цель ипотеки

Приобретение жилья во вновь возводимых/возведенных многоквартирных домах

Первоначальный взнос по ипотеке10%
Обеспечение/поручительства по ипотеке
  • На этапе строительства (до момента оформления квартиры в собственность) - залог имущественных прав (требования) по Договору участия в долевом строительстве;
  • После регистрации права собственности на квартиру - залог (ипотека) приобретаемой квартиры.
Виды учитываемых доходов, их подтверждение
  • Справки о размере дохода с основного и дополнительного места работы за последние шесть месяцев (по форме 2-НДФЛ);
  • Копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) – за два прошедших года, заверенная налоговой инспекцией (обязательное предоставление для лиц, работающих по совместительству или лиц, получающих доход от сдачи в аренду недвижимости);
  • Справка по месту получения пенсий, денежного содержания и иных выплат;
  • Выписка со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев;
  • Справка банка о выплаченных процентах по вкладу;
  • Документы подтверждающие полную уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору добровольного накопительного страхования жизни (страховому полису);
  • Справка страховой компании о произведенных страховых выплатах;
  • Выписка по счету, подтверждающая поступление платы за наем/арендной платы на банковский счет Заемщика/Созаемщика, являющегося наймодателем/арендодателем либо расписка о получении платы за наем/арендной платы.
Возраст ипотечного заемщика18-65 (верхняя граница возраста - на момент окончания срока действия Кредитного договора)
Стаж работы, необходимый для получения ипотекиНа последнем месте работы - не менее 6-ти месяцев
Требуется ли гражданство РФДа
Прописка/регистрацияДа
Страхование ипотеки
  • Личное (страхование жизни и потери трудоспособности) заемщика/ солидарных заемщиков) – необязательно;
  • Имущественное (страхование риска утраты и повреждения предмета залога);
  • Страхование ответственности Заемщиков при предоставлении кредита более 70% от стоимости приобретаемой квартиры.

При отсутствии страхового обеспечения в виде личного страхования Заемщиков (Заемщика) от несчастных случаев и болезней, соответствующий размер Процентной ставки увеличивается на 0,7%.

Комиссии по ипотеке

За выдачу ипотечного кредита - 2,3% от суммы кредита, но не менее 20 000 рублей

Гашение ипотеки

Ежемесячно равными платежами (аннуитет).

Мораторий на досрочное погашение отсутствует. Минимальная сумма частичного досрочного погашения – 10 000 рублей. Штраф за неисполнение обязательств по досрочному возврату кредита 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1 000 рублей.

Дополнительные условия по ипотеке
  • После оформления квартиры в собственность Заемщика процентные ставки составляют - 10,5%-11,5%.
  • Срок рассмотрения кредитной заявки - не более 5 рабочих дней.
  • Срок действия положительного решения - 3 месяца.
  • Условия кредитования предусматривают снижение процентной ставки за счет специальных вычетов в размере 0,25%-0,5%.
  • Если Заемщик/Заемщики удовлетворяет сразу нескольким требованиям, положенные ему/им вычеты из процентной ставки суммируются.
  • На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского (семейного) капитала.
  • Вычет из процентной ставки предоставляется в случае, если средства материнского капитала используются на оплату первоначального взноса.
  • Передача в залог Предмета ипотеки, собственником/одним из собственников которого является несовершеннолетний, осуществляется на основании Договора об ипотеке при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства на передачу в залог Предмета ипотеки.
  • Лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас может участвовать в Кредитном договоре/Договоре займа при обязательном привлечении дополнительного Заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу.
  • Общее количество Заемщиков и выступающих по одному Кредитному договору/Договору займа, не может превышать 3 (трех) человек.
  • Если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода.
  • В качестве Заемщика, не имеющего дохода, может выступать лицо, обучающееся в учебном заведении на очной форме, при условии, что такое лицо является Членом семьи или Взаимозависимым лицом хотя бы одного из Заемщиков, имеющего подтвержденный доход.

Требования к объекту недвижимости:

  • Приобретаемое жилое помещение (Квартира) расположено в многоквартирном доме 2007-го и позже года постройки (В случае заключения Кредитного договора на этапе строительства - права собственности на приобретенное жилье должны быть оформлены до конца 2011 года.).
  • Пройдена государственная комиссия местного органа власти по приемке жилых объектов, что должно быть подтверждено Актом местного органа власти о приемке жилых объектов и получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

1. Предметом ипотеки в рамках Стандартов АИЖК может выступать недвижимое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом с земельным участком, на котором расположен такой Жилой дом.

1.1. Земельный участок должен:
принадлежать на праве собственности Залогодателю;относиться к категории земель населенных пунктов;иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

1.2. Комнаты в рамках Стандартов АИЖК не могут являться Предметом ипотеки.

2. Предметом ипотеки может выступать как Жилое помещение, на приобретение/строительство которого предоставляется Ипотечный кредит (заем), так и имеющееся Жилое помещение, соответствующее требованиям Стандартов АИЖК.

3. Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.).

4. Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации.

5. При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог. К комплекту документов на земельный участок, который должен передаваться в залог вместе с Жилым домом, должен быть приложен кадастровый паспорт (план) земельного участка, (Разделы В.1, В.2, В.3, В.4. Разделы В.3 и В.4 - при наличии в государственном кадастре соответствующих сведений).

6. Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.

7. Третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении Предмета ипотеки, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику, Залогодателю и Поставщику не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

8. Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.

9. Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов и Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши.

10. В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, а для Жилого дома также и подключения к центральным системам канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

11. Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:

а) не находится в аварийном состоянии;

б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

12. Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком. Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и настоящих Стандартов.

12.1. Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой недвижимое имущество может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

12.2. При передаче в ипотеку Жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, оценка должна проводиться отдельно для Жилого дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже кадастровой стоимости земли, установленной в данной местности.

12.3. Оценщик определяет рыночную стоимость Предмета ипотеки на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе на информации, ставшей известной Оценщику вследствие непосредственного восприятия Предмета ипотеки. Оценщик вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки Предмета ипотеки. Оценщик обязан отразить в Отчете об оценке отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие информации препятствует осуществлению объективной оценки, отказаться от ее проведения.

13. Агентство вправе произвести новую оценку Предмета ипотеки по состоянию на дату проведения предыдущей оценки, осуществленной другим Оценщиком. В случае выявления существенного несоответствия стоимости Предмета ипотеки по новой оценке (более чем на 10%), проведенной по инициативе Агентства, последнее вправе начать с Поставщиком процедуру обратной продажи в соответствии со Стандартами АИЖК и заключаемым с ним Соглашением о сотрудничестве.

14. Предмет ипотеки должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока погашения Ипотечного кредита (займа) в соответствии с требованиями, установленными Стандартами АИЖК.

Документы, необходимые для ипотекиОзнакомиться целиком →
Страница описания условий ипотеки http://www.globexbank.ru/ru/service/private/ipoteka/index.php?nd_4=service_city&service_4=76&city_4=5
Рассчитать ипотеку с помощью ипотечного калькулятора Creditbank24.ru →
«Кредит Банк 24»
© 2008 — 2018
p