Ипотечный кредит на земельный участок с жилым домом

• Справка о доходе Заемщика/ Созаемщика (Поручителя) по форме 2 – НДФЛ за прошедший и текущий год и при необходимости «Справка о заработной плате и иных доходах» (по форме Банка) за тот же период.

Предпринимателям без образования юридического лица:

• Копия декларации о доходах за прошедший год и отчетные периоды текущего года с отметкой налоговой инспекции.
• Выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) за последние 12 месяцев с отметкой Банка.
• Копии книг учета доходов и расходов (при наличии) с отметкой налоговой инспекции за истекший год и прошедшие месяцы текущего года.
• Копия кассовой книги (при наличии).

Владельцам/ совладельцам бизнеса:

• Копия бухгалтерских балансов с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией за прошедший год и за прошедшие отчетные периоды текущего года (Форма №1).
• Копия отчетов о прибылях и убытках с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией за прошедший год и за прошедшие отчетные периоды текущего года (Форма №2).
• Выписка по расчетному счету компании из Банка о движении денежных средств за прошедший год и прошедшие отчетные периоды текущего года с отметкой Банка.
• Справка из Банка о сальдо счета, наличие/ отсутствие претензий к счету (картотека №2).

При наличии дополнительных доходов (при их наличии не менее 12-ти месяцев):

• От работы по совместительству:

- Справка о доходе по форме 2 – НДФЛ за прошедший и текущий год и при необходимости «Справка о заработной плате и иных доходах» (по форме банка) за тот же период.

• По  процентам по вкладам:

- Выписка по счету вклада с отметкой Банка;

- Справка из Банка о начислении процентов по вкладу (при наличии удержания подоходного налога).

• В виде страховых выплат:

- Справка из страховой компании о произведенных выплатах и удержании подоходного налога.

• От сдачи в аренду:

- Копии договоров аренды;

- Копии документов об оплате всех налогов, связанных с получением дохода от сдачи в аренду.

• Комиссия за выдачу кредита - не взимается;
• Аренда сейфовой ячейки - от 60 долларов США.

• Срок рассмотрения кредитной заявки - не более 10 рабочих дней, не считая дня подачи кредитной заявки и требуемых Банком документов.
• Срок действия кредитного решения - 3 месяца.
• Сумма кредита свыше установленного лимита рассматривается индивидуально.
• Процентная ставка не зависит от формы подтверждения дохода и первоначального взноса.

Требования к жилому дому:

1. Должен принадлежать продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке в ФРС, как на готовое здание;

2. Не должен находиться под обременением (например, залог, рента, арест);

3. Должен иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;

4. Должен быть построен из камня, кирпича или дерева;

5. Несущие стены и межэтажные и чердачные перекрытия должны быть выполнены из кирпича, крупных блоков или ж/б панелей, металла, дерева;

6. Не должен находиться в аварийном состоянии;

7. Садовые домики и другие строения, не предназначенные для постоянного проживания, не кредитуются.

Жилой дом не может стать обеспечением по кредиту в случаях, когда история жилого дома содержит следующую информацию:

- отсутствие подтвержденных расчетов между сторонами по договору купли-продажи, заключенному не ранее 3-х лет до момента его приобретения Заемщиком/Солидарными заемщиками (при условии, что в договоре купли-продажи содержится условие о проведении расчетов после его регистрации);

- о том, что жилой дом был ранее/ находится в настоящее время в собственности Заемщика и/или Созаемщика/ Поручителя (в том числе и бывшего супруга Заемщика и/или Созаемщика/ Поручителя).

Требования к земельному участку, на котором расположен жилой дом:

1. Должен принадлежать к категории земель: земли населенных пунктов или категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для овощеводства, фермерства и садоводства;

2. Должен иметь кадастровый номер и план, на котором должны быть обозначены границы участка;

3. Не должен находиться в водоохраной зоне, резервной зоне или зоне национального парка;

4. Должен принадлежать Продавцу на основании права собственности, которое должно быть подтверждено выпиской из ЕГРП. В противном случае право собственности подлежит перерегистрации до момента выдачи кредита;

5. Должен быть свободен от любого обременения (например, залог, рента, арест, сервитут и т.д.);

6. Долевая собственность с соседями на земельный участок не допустима.

Земельный участок не может стать обеспечением по кредиту в случаях, когда история земельного участка содержит следующую информацию:

- отсутствие подтвержденных расчетов между сторонами по договору купли-продажи, заключенному не ранее 3-х лет до момента его приобретения Заемщиком/Солидарными заемщиками (при условии, что в договоре купли-продажи содержится условие о проведении расчетов после его регистрации);

- о том, что земельный участок был ранее/ находится в настоящее время в собственности супруга Заемщика и/или Созаемщика/ Поручителя (в том числе и бывшего супруга Заемщика и/или Созаемщика/ Поручителя).